Как оформить дом в собственность: необходимые документы

Если жилой дом построен на земельном участке, который предназначен под индивидуально-жилищное строительство, для его государственной регистрации понадобится следующий перечень бумаг:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Документы Особенности
Заявление с просьбой о государственной регистрации Оформляется на бланке в месте подачи заявления
Паспорт заявителя (оригинал и копия) Для несовершеннолетних потребуется свидетельство о рождении. Если паспорт утерян – временное удостоверение личности
Идентификационный номер (копия) Если заявитель является иностранным гражданином, понадобиться вид на жительство
Кадастровый паспорт и план Если дом не состоит на кадастровом учёте, необходимо сперва оформить эти документы
Документы, подтверждающие право собственности на землю, на которой построен жилой дом Свидетельства, договора, акты, прочее
Кадастровый паспорт и план земельного участка Не требуется, если документы были поданы из администрации о межевании
Квитанция о том, что пошлина была уплачена Сделать копию
к содержанию ↑

Садовые, огороднические участки

Для государственной регистрации частного дома, возведённого на земельном участке, целевым назначением которого является огородничество, садоводство или дачное использование, необходимо представить такой перечень документов:

Что подавать Примечания
Заявление с просьбой о государственной регистрации Оформляется на бланке в месте его подачи
Паспорт заявителя (оригинал и копия) Для несовершеннолетних – свидетельство о рождении. Если паспорт утерян, потребуется временное удостоверение личности
Идентификационный номер (копия) Если заявитель является иностранным гражданином, понадобиться вид на жительство
Декларация По утверждённой форме
Правоустанавливающие бумаги на землю Если право собственности было зарегистрировано в управлении юстиции, подавать не нужно
Кадастровый паспорт и план земельного участка Прилагать к заявлению не нужно, если были поданы документы из администрации о межевании
Квитанция о том, что пошлина была уплачена Сделать копию

При необходимости ответственный сотрудник учреждения, в которое подается заявление, может потребовать документы, подтверждающие факт целевого использования земельного участка и добросовестного его содержания.

к содержанию ↑

Куда обращаться

Поскольку государственной регистрации должна подвергаться вся недвижимость в Российской Федерации, вышеуказанный перечень список бумаг должен быть подан в учреждение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или в Многофункциональный центр.

Порядок оформления свидетельства прав собственности, предусматривает внесение всей информации об объекте недвижимости в единую кадастровую базу. Если заявление и перечень прилагаемых к нему бумаг было подано в Многофункциональный центр, получение свидетельства прав собственности затянется на несколько дней, но не более одной рабочей недели.

Это связано с тем, что все запросы Многофункциональный центр направляет в Росреестр, после чего ждёт обратного ответа.

Без государственной регистрации и получения свидетельства права собственности на дом, распоряжаться данным имуществом по закону будет невозможно. Передать его по наследству, подарить или завещать также нельзя. В связи с этим процесс оформления свидетельства права собственности не следует откладывать даже на короткий срок.

к содержанию ↑

Правовые трудности

Довольно часто при государственной регистрации права собственности на жилой или нежилой дом обнаруживается факт самовольного строения, когда здание на земельном участке было построено без предварительного получения разрешения. В этом случае получить свидетельство на владение имуществом будет невозможно до полной легализации загородного дома.

Решение данного вопроса будет во многом зависеть от вида самовольного строения. Можно выделить следующие наиболее часто встречающиеся ситуации:

  • Земля не оформлена в собственность, то есть, самовольно занятая территория с самовольно начатым и завершённым строением. В таком случае могут наложить штраф и обязать снести дом, если нет возможности договориться с реальным владельцем земли;
  • Строительство дома на территории, не предназначенной под индивидуально-жилищное строительство. На таком участке можно легализировать только нежилые помещения;
  • Отсутствие полученного разрешения на проведение строительных работ. Наиболее простая ситуация, которую можно решить в судебном порядке;
  • Дом нарушает градостроительные нормы, например, имеет более трёх этажей или нарушает границы муниципальной собственности.
к содержанию ↑

Могут ли отказать

При подаче заявления в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для получения свидетельства права собственности в некоторых случаях можно получить отказ. Причиной для этого может быть подача заявления и прилагаемых к нему бумаг не владельцем земли, а иным лицом, не имеющим нотариально оформленной доверенности.

Ошибки в заявлении и бумагах, неправильно записанные имена и фамилии тоже могут стать причиной для отказа. Можно подать запрос еще раз, но при этом теряется время, поэтому лучше внимательно проверить все данные самостоятельно.

Причиной отказа может послужить и несоответствие в технических документах. Особенно часто это встречается в долевой собственности.

Во всех поданных бумагах цифры и описания должны Иногда причиной отказа в получении прав собственности служит неправильная оплата государственной пошлины. Некоторые граждане делают такие ошибки, как произведение оплаты третьим лицом, в то время, когда она должна быть только от имени заявителя.

Мнение эксперта
Романов Денис Константинович
Практикующий юрист с 10-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Имеет опыт в экспертизе документов.

В случае долевой собственности она должна идти от имени всех участников, в том числе и несовершеннолетних. То есть должно быть столько квитанций, сколько есть совладельцев у дома.

При этом каждый совладелец платит только свою долю.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Какие документы нужны для оформления дома в собственность и в дальнейшем — продажи

В силу п.2 ст.8 Гражданского Кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (п.1, 2 ст.16 Федерального закона).

В соответствии с п. 1 ст.

6 Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до 31 января 1998 г. и оформленные в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (договор зарегистрирован в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п.2 ст. 6 Федерального закона).

Таким образом, для последующей государственной регистрации сделки и перехода права Вам необходимо обратиться на государственной регистрацией ранее возникших прав на данный объект недвижимого имущества.

При этом государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

В настоящее время приказом от 30.04.2010 №126 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области утверждены примерные перечни документов, представляемых на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно указанному перечню на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества с одновременным отчуждением необходим следующий комплект документов:

1. Заявление о государственной регистрации ранее возникшего права;
2.

Заявление сторон о государственной регистрации договора;
3. Заявление сторон о государственной регистрации перехода права и права собственности на объект;
3.

Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия).
4.

Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя).
5.

Доверенность, подтверждающая полномочия представителя.
6.

Документы, подтверждающие ранее возникшее право собственности на отчуждаемый объект недвижимости;
7. Правоустанавливающий документ — договор (подлинники по количеству лиц, участвующих в сделке, и подлинник для помещения в дело правоустанавливающих документов).

8. Акт приема-передачи жилого помещения.

9. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008, или техническая документация, описывающая объект недвижимого имущества, выданная до 01.03.2008.

10. При купле-продаже индивидуального жилого дома представляется подлинник домовой книги и копии листов с актуальными записями домовой книги.

11. Нотариально удостоверенное согласие другого супруга, либо заявление о том, что лицо не состоит в браке, либо документ, подтверждающий, что объект недвижимости не является совместной собственностью супругов (соглашение супругов о разделе общего имущества или решение суда о разделе такого имущества или об определении долей супругов, брачный договор) — в случаях, установленных законодательством.

Иные необходимые для государственной регистрации документы, представление которых предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Как оформить дом в собственность

Все недвижимое имущество в России подлежит обязательной регистрации в Росреестре. По итогам проведенной процедуры владельцу жилья выдают документ, подтверждающий право собственности. Без прохождения регистрации дом нельзя продать, подарить, сдать в аренду.

к содержанию ↑

Законодательное регулирование

Мнение эксперта
Романов Денис Константинович
Практикующий юрист с 10-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Имеет опыт в экспертизе документов.

Государственный реестр недвижимости ведется согласно нормам, установленным законодательством. Сведения, размещенные в базе, носят открытый характер и доступны гражданам РФ.

Сбор и анализ сведений о земельных наделах и их обладателях позволяет Правительству получить представление о состоянии ресурсов и оценить эффективность их применения.

Главный законодательный акт, регламентирующий оформление жилплощади – это ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости». В 22 статье закона отражен подробный перечень документов, требуемых для занесения дома в реестр. В 21 статье прописаны права заявителя.

ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» регламентирует регистрацию жилья и прописывает основания для постановки на кадастровый учёт земли и прочих объектов.

к содержанию ↑

С чего начать регистрацию дома

Регистрация дома в собственность предполагает прохождение ряда процедур:

  • Обращение в БТИ для оформления технической документации на постройку. Специалисты БТИ проверяют соответствие проекта действующим СНиП.
  • Оформление запроса в Городское архитектурное бюро. На основании документации, полученной в Бюро технической инвентаризации, постройке присваивают адрес.
  • Составление заявления о внесении дома на кадастровый учет.

Дачную постройку оформляют в собственность путем заполнения декларации, в которой прописываются характеристики объекта.

ВАЖНО! Упрощенная процедура регистрации предусмотрена в рамках дачной амнистии и распространяется только на здания, относящиеся к этой категории.

Самовольные постройки легализуют на основании Градостроительного кодекса РФ. Если владелец земельного участка со статусом ИЖС своевременно не получил разрешения на строительство, необходимо воспользоваться одним из вариантов для оформления дома в собственность:

  • Судебное разбирательство. Исковое заявление в мировой суд составляется, если стоимость здания превышает пятьдесят тысяч рублей. Остальные обращения рассматривает районный судья.
  • Оформление разрешающей строительство документации задним числом. Получите разрешение, не информируя о том, что постройка возведена, а спустя время сдайте жилье.
  • Чтобы избежать сноса самостроя, обратитесь в Комитет по пресечению самовольного строительства и оформите заявку на сохранение недвижимости. При принятии положительного решения, оформляется разрешение и выдается необходимая документация.
к содержанию ↑

Какие документы понадобятся

При регистрации построенного дома необходим следующий пакет документов:

  • документация, подтверждающая право собственности на участок земли;
  • удостоверение личности заявителя;
  • кадастровый план строения и техническая документация;
  • разрешение на строительные работы;
  • договор купли-продажи или иной акт, удостоверяющий переход права собственности к заявителю;
  • распорядительные акты от органов местного самоуправления на аренду земли.

Оформление в собственность дачного дома требует меньшего списка документов:

  • паспорт заявителя;
  • чек об оплате пошлины;
  • документация на земельный надел;
  • декларация об упрощенной регистрации постройки.

СОВЕТ! При подаче документации не владельцем недвижимости, а законным представителем, оформляется доверенность, подтверждающая полномочия на проведение сделки. Документ заверяется в нотариальной конторе.

к содержанию ↑

Сроки оформления дома в собственность

В Росреестре оформлением документов занимаются от 7 до 10 дней. При обращении в Многофункциональный центр или Госуслуги на подготовку требуется 15–20 дней.

Сроки оформления частного дома в собственность зависят и от формата заключения соглашения купли-продажи. Если сделка проведена с привлечением нотариуса, выписка будет готова через три дня.

Возможные трудности при оформлении

Сложности с оформлением возникают при выходе постройки за пределы земельного надела. Такое возможно при нарушении норм строительства либо по вине кадастрового инженера, который ошибочно выполнил привязку пограничных точек земли.

В первом случае объект подлежит демонтажу, поскольку возведен с нарушением законодательства. Во второй – требуется исправить ошибки в межевом плане и провести регистрацию земли.

ВНИМАНИЕ! Если постройка куплена в браке, требуется получить письменное соглашение от второго супруга на оформление дома. Бумага заверяется нотариально, в противном случае документ не имеет юридической силы.

Причиной затянувшегося процесса оформления дома может также стать маленькая площадь участка. Для возведения нового частного жилища требуется шестьсот квадратных метров земли. Если надел меньше обозначенной цифры, право на строительство отстаивается в суде.

Как правильно оформить дом в собственность: необходимые документы и правила

Граждане, желающие жить в доме, должны сначала позаботиться о его постройке или приобретении. В обоих случаях возникает такая проблема, как оформление построенной/приобретенной недвижимости в собственность.

Без этого гражданин не сможет продать дом, подвести к нему газ, использовать его в качестве залога. В связи с этим следует разобраться, как правильно оформить дом в собственность.

к содержанию ↑

Оформление

Все частные дома, расположенные на территории Российской Федерации, внесены в специальные реестры. В них содержится информация не только о характеристиках жилья (то есть, размерах, площади, планировке), но и о том, кто именно является собственником недвижимости.

Внесение в реестр является обязательным. До того момента, пока это не будет сделано, дом не может считаться домом (в юридическом плане).

Процедура важна, поскольку только после ее проведения можно:

  1. Продавать недвижимость другим лицам.
  2. Оформлять ее в качестве дара.
  3. Использовать как залог при оформлении кредита.
  4. Наследовать.

Регистрация загородного дома (и не только) в собственность – обязательное для выполнения условие, если гражданин хочет иметь возможность использовать его по своему усмотрению. До этого момента проводить какие-либо юридически значимые действия, касающиеся этого дома, запрещено.

к содержанию ↑

Для чего проводить процедуру

Очевидно, что главная причина, по которой следует провести эту процедуру – спокойствие за будущее своего имущества. Имея на руках документы на право собственности, можно не бояться того, что имущество будет отобрано.

Также, кроме причин, приведенных выше, оформлять право собственности рекомендуется, поскольку без документов, свидетельствующих о его наличии, гражданин не сможет провести к дому газ и электричество.

Справка! Этот фактор играет важную роль для новостроек и загородных домов.

Мнение эксперта
Романов Денис Константинович
Практикующий юрист с 10-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Имеет опыт в экспертизе документов.

Пока не будет составлен кадастровый план и получен соответствующий документ, воспользоваться этими удобствами гражданин не сможет. Это приведет к существенному дискомфорту и снижению общей стоимости недвижимого имущества.

Необходимо понимать, что дома принимают участие на рынке недвижимости. Со временем их стоимость может возрастать.

Однако если нет свидетельства на право собственности на дом, его стоимость не будет расти со временем (поскольку гражданин не имеет возможности заключать какие-либо сделки с этим имуществом, оно никак не оценивается). Более того, лицо, которое пользуется домом, не сможет продать его.

к содержанию ↑

Особенности процедуры

В первую очередь следует понимать, что оформить право собственности можно только на законные дома. Если постройка сооружена на территории, на которой нельзя проводить строительство, право собственности на нее оформлено не будет.

Более того, незаконная постройка может быть снесена в любой момент, без компенсации убытков, понесенных строителем.

Также следует учесть, что, с юридической точки зрения, дом не существует до того момента, пока он не зарегистрирован, то есть, не оформлен в собственность. Этим объясняется невозможность осуществлять какие-либо сделки с таким домом.

Процедура оформления права собственности отличается, в зависимости от того:

  1. Был ли дом куплен.
  2. Была ли недвижимость построена с нуля на земельном участке.
  3. Сооружен ли дом в дачном массиве.

Порядок оформления частного дома в собственность предусматривает его наличие в ЕГРП. Для этого необходимо создать технический план и кадастровый паспорт, что в свою очередь требует привлечения сотрудника БТИ.

Услуга по изготовлению данной документации платная. Размер государственной пошлины будет рассмотрен ниже.

к содержанию ↑

Начальные действия

Первый вопрос, который необходимо решить – с чего начать оформлять дом в собственность. Первый шаг в данном случае – обращение в БТИ. Необходимо выбрать орган, размещенный по месту постройки.

Дело в том, что для оформления права собственности необходимо иметь технический план и кадастровый паспорт. Выдачей этой документации занимаются сотрудники БТИ.

Один из них отправится вместе с заявителем на участок, произведет замеры, проверит все значимые технические характеристики. После того как с этим будет закончено, полученные данные вносятся в упомянутые выше документы. Через неделю (приблизительный срок) они будут готовы. Это первый шаг на пути оформления.

Внимание! Если необходимо оформить дачу, достаточно всего лишь заполнить специальную декларацию, постановка на кадастровый учет не является обязательной.

В таком случае можно обойтись без визитов сотрудника БТИ. Подобное возможно благодаря дачной амнистии. Несмотря на то, что эту упрощенную процедуру собирались отменить, сейчас ею еще можно воспользоваться.

к содержанию ↑

Документы

Гражданину придется собрать определенную документацию для регистрации права собственности на жилой дом. Перечень документов выглядит следующим образом:

  1. В первую очередь понадобятся личные документы, то есть паспорт.
  2. Документы на земельный участок (на котором расположена недвижимость).
  3. Квитанция об уплате госпошлины. На данный момент физические лица обязаны платить две тысячи рублей за проведение процедуры. Следует учесть, что стоимость работы БТИ в эту сумму не входит. Дополнительно необходимо потратить около трех тысяч рублей (конкретная цифра зависит от региона).
  4. Акт, свидетельствующий о вводе дома в эксплуатацию.
  5. Справка о присвоении ему адреса (выдается в органе местной власти).
  6. Технический план/кадастровый паспорт.

Мнение эксперта
Романов Денис Константинович
Практикующий юрист с 10-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Имеет опыт в экспертизе документов.

В случае с дачами, документы, перечисленные в пунктах 4,5,6, не требуются. Какие документы нужны для оформления дома в случае его покупки? Придется также дополнительно подготовить договор, по которому осуществляется сделка.

к содержанию ↑

Куда обращаться для регистрации

Первое что необходимо сделать – обратиться в БТИ.

Изготовленные работниками инстанции документы понадобятся для получения права собственности.

Для дачи, соответственно, постановка на кадастровый учет не требуется, поэтому используется упрощенная процедура без проведения проверок.

После того как начальные действия будут завершены, можно приступать к регистрации.

Для этого нужно подготовить документы, которые будут нужны для успешного проведения процедуры регистрации жилого дома в собственность (перечислены выше) и обратиться в орган регистрации.

На территории Российской Федерации действует два вида органов, в которых можно оформить право собственности. Это, соответственно:

  • Росреестр;
  • МФЦ.

Территориальные отделения Росреестра есть во всех регионах страны. Поэтому проблем с поиском нужной инстанции возникнуть не должно. Сложнее с МФЦ. На сегодняшний день такие учреждения есть во многих больших городах, но их сеть не является настолько распространенной, как в случае с Росреестром.

А тут о том, что такое обременение права собственности.

к содержанию ↑

Порядок регистрации

После сбора всех документов и проведения проверок в БТИ, алгоритм действий для регистрации недвижимости выглядит следующим образом:

  1. Личный визит в Росреестр или МФЦ и передача документов сотрудникам этих ведомств.
  2. Проверка полученной документации на правильность заполнения и соответствие внесенных данных.
  3. Внесение записи о проведенной процедуре в ЕГРП (обязательный этап).
  4. Подготовка свидетельства о праве собственности (в него вносятся данные из ЕГРП).
  5. Выдача документа клиенту.

Это весь процесс регистрации собственности. Основная сложность заключается в получении всех необходимых документов, в том числе – бумаг из БТИ. Кроме того, в ведомствах могут быть очереди, поэтому рекомендуется запастись терпением.

Срок изготовления свидетельства – не более десяти дней. Если же гражданин обращается не в Росреестр, а в МФЦ, срок может растянуться до двенадцати дней.

к содержанию ↑

Нормативное регулирование

Регистрация прав собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 222 (п.2) Гражданского кодекса при возведении самовольной постройки гражданин не получает на нее право собственности — распоряжаться ею нельзя. Пункт 3 статьи гласит, что право собственности на самовольный дом признается судом.

В соответствии со статьей 333.16 Налогового кодекса при обращении в государственные органы заявитель обязан уплатить пошлину.

к содержанию ↑

Как оформить?

Собственники земельных участков обязаны подтверждать намерение на строительство заранее. С этой целью необходимо посетить Управление архитектуры в районе проживания. Градостроительный план ЗУ необходимо получать до начала строительных работ. Без согласования возводить дом запрещено.

Порядок действий:

  1. Сбор и подача документов в Росреестр.
  2. Их регистрация.
  3. Оплата пошлины.
  4. Получение расписки о принятии документов.
  5. Внесение недвижимости в Реестр.
  6. Получение выписки.

Сроки проведения процедуры — 10 дней.

Необходимые документы

В зависимости от типа участка список документации будет отличаться.

Стандартный перечень документов включает в себя:

  • заявление установленного образца;
  • паспорт и копию;
  • документы на участок (свидетельство о праве собственности, дарственную, выписку из ЕГРН или завещание);
  • разрешение на строительство;
  • поэтажный план, утвержденный БТИ;
  • технические документы (план и паспорт);
  • квитанцию об оплате пошлины.

Если земля до начала строительных работ не была оформлена в собственность, ее необходимо регистрировать вместе с домом.

Дополнительная информация! Сотрудник уполномоченной службы вправе затребовать документ, подтверждающий целевое назначение территории.

Куда обращаться?

Если права собственности регистрируются на новостройку, для начала необходимо обратиться в БТИ

— Бюро Технической Инвентаризации.

Службой будет оформлена техническая документация, на основании которой информация о доме будет внесена в реестр объектов недвижимого имущества.

Для постановки здания на учет необходимо обратиться в Кадастровую службу (Росреестр) или МФЦ — по месту расположения недвижимого имущества. Это относится к любому виду недвижимого имущества: как вновь построенному, так и давно установленному.

Справка! Если строительные работы проводятся на участке под ИЖС, вносить его в Росреестр необходимо обязательно.

Оплата госпошлины

Прежде, чем оформлять документы, гражданин обязан оплатить государственный сбор.

Размеры государственной пошлины:

Тип платежа Физические лица Юридические лица
Получение бумажной выписки из Реестра 400 р. 1 100 р.
Получение электронной выписки 250 р. 700 р.
Регистрация прав собственности на недвижимое имущество 2000 рублей 22 000

При заполнении квитанции важно правильно указывать личную информацию. В случае ошибки платеж не примут, а процедуру регистрации приостановят.

Государственную пошлину не уплачивают лица, которых по закону признали малоимущими. Статус необходимо подтвердить документально.

Регистрация

Для регистрации недвижимого имущества необходимо с документами обратиться в Росреестр или МФЦ.

  1. Запись на прием или личное обращение в порядке очереди в Росреестр или МФЦ.
  2. Оплата государственной пошлины.
  3. Подача заявления вместе с пакетом документов в вышеуказанные инстанции.
  4. Получение выписки.

Сроки регистрации:

  • через Росреестр — 1 неделя;
  • через МФЦ — 9 дней.

После подачи заявления в регистрации прав собственности могут отказать.

Причины:

  • подача документации не лично заявителем, а доверенным лицом без доверенности;
  • ошибки в заявлении или в другом документе;
  • несоответствие действительности информации, указанной в технических документах;
  • неоплата госпошлины и пр.

Внимание! Если у дома несколько собственников, необходимо подавать документы, удостоверяющие личность каждого.

к содержанию ↑

На каких наделах разрешено строительство?

Прежде чем начинать строительство на участке, необходимо выяснить тип разрешенного использования земли. Информация доступна на документе о праве собственности на надел.

  • Участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) расположен в пределах населенного пункта, то есть, предназначен для строительства дома. На такой территории разрешено возводить 1 жилой дом. Также не будет препятствий при регистрации на таком участке ранее построенной недвижимости. Прежде чем начинать строительные работы, необходимо получить разрешение.
  • Если ЗУ расположен в садоводческом товариществе, а земля — сельскохозяйственного назначения и предназначена для огородничества, на участке разрешено возводить дом лишь для отдыха. Зарегистрироваться в нем не удастся.
  • Если территория предназначена для дачных работ, но земли относятся к землям населенных пунктов, то на ней можно и строить жилой дом, и оформлять незарегистрированную недвижимость как жилую.
  • Если надел ЛПХ (личное подсобное хозяйство) расположен на земле поселений, строить жилой дом и регистрироваться в нем также разрешено.
  • На полевом участке разрешается ведение сельского хозяйства — возведение дома запрещено.
  • На земле, отведенной под крестьянско-фермерское хозяйство, строительство жилого здания запрещено. На земле, предназначенной для ведения сельскохозяйственных работ, запрещено возводить жилые строения и регистрироваться в них. Допускается возведение строений, необходимых для осуществления с/х деятельности (теплицы, амбары и пр.).
к содержанию ↑

Особенности регистрации в зависимости от типа земли

Проще будет оформить в собственность дом, возведенное на дачном участке. Процедура может проводиться по упрощенной схеме (по дачной амнистии).

Сложнее будет оформить право собственности на здание, расположенный на участке под ИЖС. В Росреестр запись вносят на основании предоставленных документов: технического паспорта, акта ввода в использование и заявления. Если дом ввели в эксплуатацию до 2018 года, акт не потребуется.

Если дом расположен на территории СНТ, собственник не имеет права использовать его как объект для постоянного проживания и регистрации.

к содержанию ↑

Нюансы в случае с самовольной постройкой

Если информация о постройке не внесена в Реестр, она признается самовольной. Если здание досталось гражданину вместе с участком, ответственность за его использование ложится на нового владельца.

Возможные последствия:

  • если здание возвели на территории, не предназначенной для ИЖС, его необходимо снести (за счет собственника).

К сведению! Пока здание не будет легализовано, получить свидетельство о владении имуществом не удастся.

Если разрешения на проведение строительных работ нет, владелец должен посетить МФЦ и подать запрос о выдаче градостроительного плана на участок. После его получения подготавливается схема участка, определяется местоположение.

При повторном посещении Многофункционального центра с сотрудником согласовывается строительство объекта и его легализация. После получения разрешения необходимо запросить технический план — на его основании самовольная постройка регистрируется.

к содержанию ↑

Оформление бесхозного жилья

В соответствии с Гражданским кодексом, бесхозным признается дом, владелец которого не установлен или отказался от права собственности. Недвижимое имущество объявляется бесхозным только после истечения определенного периода.

В соответствии с действующим законодательством этот срок равен трем годам. По истечении этого срока новый собственник имеет право обратиться в соответствующие органы с просьбой признать право на дом.

Обратите внимание! Оформить бесхозный дом в собственность удастся спустя 15 лет проживания в нем.

Регистрация осуществляется в Росреестре по месту расположения объекта.

к содержанию ↑

Подводные камни

В процессе оформления прав на дом граждане сталкиваются с множеством подводных камней.

К примеру:

  1. Если здание окажется самовольной постройкой, оформить право собственности на него будет нелегко.
  2. Заявитель может столкнуться с проблемами при регистрации прав, если дом не будет соответствовать строительным нормативам, на него имеется обременение и пр.
  3. Если дом бесхозный, потребуется выписка из Реестра о прежних владельцах. Чтобы обезопасить себя, необходимо дождаться, пока возможные наследники воспользуются своим правом.
к содержанию ↑

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео по теме статьи:

Мнение эксперта
Романов Денис Константинович
Практикующий юрист с 10-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Имеет опыт в экспертизе документов.

Автор статьи
Романов Денис Константинович
Практикующий юрист с 10-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Имеет опыт в экспертизе документов.
Следующая
ДокументыКак купить гараж: оформление, список документов, пошаговая инструкция

Добавить комментарий

Adblock
detector