Как приватизировать квартиру: необходимые документы, порядок приватизации, пошаговая инструкция

В соответствии со ст.1 закона №1541-1, под приватизацией жилья понимают его бесплатную передачу в собственность жильцам. Это добровольная процедура и государство никак не будет подталкивать обитателей помещений к приватизации.

Следует отметить, что согласно той же статьи, пройти приватизацию смогут только граждане РФ, имеющие право жить именно в той недвижимости, которую планируется оформить в собственность.

к содержанию ↑

Можно ли приватизировать муниципальное жилье

Для чего ее делать?

Приватизация квартиры оформляется для того, чтобы получить собственную недвижимость, которой можно распоряжаться по своему усмотрению. Государственное имущество нельзя продавать, сдавать в аренду и так далее. В нем можно только жить, что не устраивает многих обитателей таких помещений.

Условия для приватизации

Особо жестких условий для приватизации жилья не существует:

  • Право на такую процедуру имеют только граждане РФ.
  • Из граждан РФ право на приватизацию конкретного имущества получают только те лица, которые имеют право на проживание в данном помещении (вне зависимости от того, на каком основании это право возникло).
  • Для успешной приватизации требуется согласие всех проживающих в квартире лиц, включая сюда несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
  • Нельзя приватизировать аварийные помещения, квартиры в закрытых военных городках и служебные квартиры.
к содержанию ↑

Через сколько лет можно?

В 2017 году вступил в силу Федеральный закон №14-ФЗ, в рамках которого приватизация жилья стала абсолютно бессрочной. Теперь нет необходимости торопиться или, наоборот, выжидать какой-то определенный срок для того, чтобы получить такое право.

Фактически, уже на следующий день на получение права проживания в государственном или муниципальном жилье его новые обитатели могут начать процедуру приватизации.

к содержанию ↑

С чего начать приватизацию квартиры в 2020 году?

Процедуру нужно начинать не с поиска того, где приватизировать недвижимость, а с того, согласны ли на это все жильцы. Если хотя бы один откажется, то получить квартиру в собственность будет невозможно.

Подобные ситуации возникают не очень часто, так как большинство людей понимает преимущества, однако некоторые лица предпочитают ограничиться тем, что уже есть и не хотят как тратить свое время на бюрократические процедуры, так и деньги в дальнейшем, так как за жилье придется платить больше. Как минимум, на сумму налога.

к содержанию ↑

Куда подавать документы? Где можно оформить приватизацию жилья?

Куда обращаться по поводу приватизации и подавать документы? Существует два основных варианта:

  • Оформить заявление через интернет.
  • Лично обратиться в любой ближайший МФЦ (Многофункциональный центр).

Первый вариант проще и значительно быстрее, так как не нужно выстаивать очередь в МФЦ (которая, стоит отметить, бывает там далеко не всегда). Второй вариант помогает лучше понять, кто занимается приватизацией из всех сотрудников МФЦ, задать ответственному работнику все интересующие вопросы и глубже вникнуть в суть проблемы.

к содержанию ↑

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Процедура приватизации квартиры на первый взгляд не отличается особой сложностью и состоит всего из четырех этапов. Однако следует учитывать, что каждый из них предполагает предварительную подготовку документов и, скорее всего, очереди.

Порядок, этапы

  1. Подготовка документов.
  2. Подача запроса на услугу.
  3. Подписание договора.
  4. Оформление права собственности.

Процедура приватизации

После того, как все жильцы согласились на приватизацию недвижимости нужно переходить к сбору необходимых документов. Как доказывает практика, именно это и является наиболее сложным и длительным этапом. Подробный перечень всей требуемой документации представлен ниже.

Мнение эксперта
Поляков Сергей Михайлович
Адвокат с 7-летним опытом. Специализация — гражданское право. Большой опыт в защите правовых интересов.

После сбора документации стоит переходить непосредственно к подаче заявку на предоставление услуги приватизации. Если выбран вариант с подачей документов в электронной форме, то достаточно заполнить соответствующую форму на сайте Госуслуг.

В частности, тут потребуются реквизиты всех ключевых документов, а также подробные данные о заявителе. К заявлению следует прикрепить предварительно отсканированные копии всей требуемой документации.

Поддерживаются разные форматы, начиная от классического DOC и заканчивая TIFF. Как вариант, можно просто направить заявление, а документы принести лично, но не позже, чем через 5 дней.

После того, как заявление рассмотрено, необходимо подписать договор передачи. На нем обязательно должны присутствовать подписи всех жильцов, включая сюда несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 лет и старше. Если по какой-то причине один или несколько жильцов не могут присутствовать на подписании, подойдут заверенные нотариально согласия.

После передачи сотруднику МФЦ всех документов (если они не были отправлены в электронном виде) и подписания договора о передаче, новые владельцы получают договор, в котором стоит отметка о том, что жилье теперь приватизировано. Там же указана информация о регистрации нового права собственности.

Кроме того, владельцы получают и выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). С этого момента право собственности на новое-старое жилье считается полностью оформленным и квартирой можно распоряжаться по собственному усмотрению.

к содержанию ↑

Заявление

Документы

Так как именно с подготовкой документов возникает больше всего проблем, на этом вопросе стоит остановиться подробнее. Чтобы приватизировать недвижимость нужно предоставить в МФЦ следующие бумаги:

  • Заявление. Заполняется в электронной форме или вручную, непосредственно у сотрудника Центра. Образец см.выше.
  • Паспорта и другие документы, которые удостоверяют личность жильцов. В частности, для несовершеннолетних это могут быть свидетельства о рождении. То же самое верно и относительно представителей несовершеннолетних.
  • Если среди жильцов есть лица, признанные полностью или частично недееспособными, требуется соответствующее решение суда. Также нужно будет разрешение из органов опеки о том, что они не против, чтобы недвижимость, в котором проживает такое лицо была приватизирована.
  • Договор найма квартиры, в соответствии с которым в ней проживают люди, стремящиеся к приватизации.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка о том, что жильцы ранее не использовали право на однократную приватизацию.
  • Согласие всех жильцов в письменной форме о приватизации жилья.
к содержанию ↑

Сроки оформления документов

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Приватизация квартиры имеет как очевидные преимущества, так и некоторые недостатки:

Плюсы приватизации Минусы приватизации
Можно продавать квартиру. Собственное жилье может быть конфисковано за долги.
Можно сдавать квартиру в аренду. Подлежит разделу в случае развода на общих основаниях.
Можно обменивать, дарить или передавать квартиру по наследству. Требуется платить налог на недвижимость.
Можно предоставлять квартиру в качестве залога. В случае утери квартиры не по вине жильцов, государство новые помещения не предоставит.
к содержанию ↑

Расходы

В законе «О государственной пошлине» сказано, что приватизация – это бесплатный процесс. Однако касается это только порядка оформления, а не непосредственного получения квартиры в собственность. Такие действия уже будут платными:

За что нужно платить Сумма платежа (рублей)
Госпошлина за регистрацию 2000
Документ о неучастии в приватизации ранее 200
Официальный дубликат договора социального найма 100
Оформление технического паспорта От 900 рублей и выше
Услуги нотариуса От 1000 рублей и выше

Конкретные расценки могут изменяться в зависимости от региона проживания.

к содержанию ↑

Прочие нюансы

Если в помещении, находящемся в государственном или муниципальном фонде проживают исключительно несовершеннолетние лица, то самостоятельно инициировать процедуру приватизации они не могут. Вместо них данным вопросом занимаются опекуны, попечители или другие люди, имеющие официальное право действовать от имени данных несовершеннолетних.

Для успешного проведения приватизации на квартире не должно быть долгов. Формально никакого запрета нет, однако арендодатель (в данном случае, муниципальные или государственные органы) имеют право расторгнуть договор социального найма в одностороннем порядке, что автоматически лишит жильцов права на приватизацию.

В остальном процедура происходит в описанной выше последовательности.

При подаче документов в электронной форме рекомендуется при посещении МФЦ захватить с собой оригиналы. Они могут и не потребоваться, если все же возникнет такая необходимость, лучше все иметь под рукой сразу, чем отменять процедуру и переносить подписание договора на другой день.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Как можно приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

  • Зачем приватизировать квартиру?
  • Кто может приватизировать квартиру?
  • Причины отказа в приватизации квартиры

Продать, передать по наследству или сдать в аренду квартиру может только ее собственник — то есть тот, кто приватизировал жилье. У приватизации много плюсов, главный из которых — защита прав собственника.

Кроме того, если помещение находится в частной собственности, это облегчает для собственника процесс согласования перепланировки — достаточно утвердить проект в жилищной инспекции. Как приватизировать квартиру в 3 простых шага?

Из этой инструкции вы узнаете:

  • Зачем приватизировать квартиру.
  • Кто может приватизировать жилые помещения.
  • Какие документы потребуются для приватизации.
  • Куда подавать документы и сколько займет процесс приватизации.
  • Почему могут отказать в приватизации.
к содержанию ↑

Зачем приватизировать квартиру?

Приватизация жилья — дело добровольное. При желании проживающие в квартире могут не переводить ее в частную собственность, а заключить договор социального найма — соглашение с органом власти, который распоряжается жилым фондом, о предоставлении квартиры для постоянного проживания.

Но в этом случае наниматель не сможет в полной мере распоряжаться помещением, например, сдать его в аренду (поднаем) или продать без согласия органов власти. Кроме того, если ответственный квартиросъемщик не платит за услуги ЖКХ, государство имеет право расторгнуть договор социального найма, то есть выселить его.

В то же время жильцы неприватизированной квартиры освобождаются от налога на недвижимость и взносов за капитальный ремонт, регулярно уплачивая плату за жилое помещение (ст. 169 ЖК РФ, ст.

400 НК РФ).

Приватизировав квартиру, ее собственники получают право распоряжаться ею по своему усмотрению — передавать по наследству, дарить, менять на другую, продавать или сдавать в наем. С 2017 года программа бесплатной приватизации действует бессрочно, но гражданин имеет право приватизировать жилье только один раз.

квартир были переведены в частную собственность в стране по состоянию на 2016 год. При этом московские власти в октябре 2018 года заявляли, что в столице осталось 395 тысяч неприватизированных квартир — менее 9% от общего числа находящихся в жилом фонде города.

к содержанию ↑

Причины отказа в приватизации квартиры

Отказать в приватизации могут по разным причинам. Одна из них — особый статус помещения.

По Закону о приватизации таким статусом обладают общежития, служебное жилье, квартиры, расположенные на территории военных городков, а также жилье в аварийном состоянии или принадлежащее фондам соцзащиты в сельской местности. Такое жилье нельзя приватизировать.

Отказать могут также из-за ошибок в документах, незаконной перепланировки или нарушения условий бесплатного перевода в частную собственность (например, если человек уже один раз приватизировал квартиру). Решение об отказе может быть неокончательным: в отдельных случаях его возможно пересмотреть (например, после устранения ошибок в документах).

Отказ в приватизации можно оспорить в суде.

Как приватизировать квартиру в 2020 году. Пошаговая инструкция

Мнение эксперта
Поляков Сергей Михайлович
Адвокат с 7-летним опытом. Специализация — гражданское право. Большой опыт в защите правовых интересов.

Получить во владение квартиру без крупных финансовых вложений могут те, кто проживает в ней по договору соцнайма. Это приватизация, обретение права собственности на жилплощадь, бывшую муниципальной.

Оформление недвижимости на себя стало доступно в 1991 году, когда государство разрешило иметь в собственности крупные объекты. С тех пор законодательство регулярно менялось: сроки приватизации сдвигались.

Как приватизировать квартиру в 2020 году, возможно ли это сделать и на каких основаниях?

к содержанию ↑

Что даёт приватизация?

Изменив данные в Кадастре о собственнике жилья, гражданин становится его полноправным владельцем.

  • квартиру продать;
  • поменять;
  • заложить;
  • сдать третьим лицам;
  • подарить;
  • передать по наследству;
  • прописать или выписать граждан без уведомления об этом муниципалитета.

В обязанностях собственника остаются:

  1. забота о сохранности своего имущества;
  2. забота о состоянии не только самой квартиры, но и жилого фонда (например, участие в обслуживании и ремонте здания, где расположена квартира);
  3. оплата жилищного налога и налогов на прибыль от сдачи жилья в наём.
к содержанию ↑

Законодательная база

В 2017 году был подписан Федеральный Закон №14, сделавший право приватизировать квартиры бессрочным.

В 2020 году те, кто ещё не успел оформить муниципальное жильё в собственность, могут сделать это свободно. Правда, есть ограничения, связанные с характеристиками жилья.

Какие квартиры нельзя приватизировать

Приватизации не подлежат:

  • жилье принадлежащее не муниципалитету (собственники физические или юридические лица);
  • комнату в общежитии;
  • строения, находящиеся в природоохранных зонах;
  • квартиры в ветхо-аварийных домах;
  • квартиры в домах, подлежащих сносу;
  • жильё, предоставленное на время несения служебных обязанностей (кроме служебного жилья, выданного по ордеру).
к содержанию ↑

Общие правила приватизации

Несоблюдение любого из перечисленных условий – прямая причина для отказа в регистрации квартиры как частной собственности.

  • Квартира, которую гражданин собирается приватизировать, передана ему муниципалитетом по договору социального найма или на основании ордера.
  • Оформить на себя планируется только ту часть жилого фонда, на которую оформлен договор или ордер.
  • Жилое помещение не является объектом спора, не находится в аресте.
  • Те, кто собирается стать собственниками (а их может быть несколько: члены одной семьи), прописаны на этой жилплощади. Если среди прописанных есть маленькие дети, их обязаны включить в приватизацию и обеспечить долей в имуществе.
  • Приватизировать можно одну квартиру в течение жизни. Исключение – малолетние дети, которые участвовали в процессе. После достижения трудоспособного возраста они обретают право приватизировать квартиру вновь.
  • Оформить жильё в собственность можно толькос согласия всех прописанных в квартире (члены семьи, на которую был оформлен ордер или договор соцнайма) и при их участии.
  • Если кто-то из членов семьи, зарегистрированный на жилплощади, не хочет нести бремя собственника, он вправе отказаться от участия, оформив нотариальный отказ.
к содержанию ↑

Пошаговая инструкция приватизации муниципальной квартиры

Перед тем, как начать процедуру, нужно убедиться, что все проживающие на жилплощади готовы стать её сособственниками. Те, кто отказывается от получения в собственность доли в квартире, должны написать отказ и заверить его у нотариуса. Больше от них ничего не потребуется.

На практике такое встречается нечасто и связано, в основном, с упрощением имущественных вопросов в будущем. Однако, следует помнить, что отказ одного из супругов от части квартиры означает, что при разводе она автоматически перейдёт тем, на кого оформлена, и не будет участвовать в разделе имущества. В случае смерти отказавшегося приватизированная квартира не станет частью наследственной массы, так как не относится к совместно нажитому в браке имуществу.

Шаг 1: сбор документов

Подготовка технической документации на жилплощадь:

  • Справка из БТИ;
  • Выписка из ЕГРН.

На этом этапе становится понятно, можно ли приватизировать конкретную квартиру: все данные о её состоянии и договоре социального найма содержатся в кадастровом паспорте и отражаются в выписке.

Помимо этого потребуются:

  1. Договор социального найма или ордер;
  2. Справка из Росреестра, подтверждающая, что квартира находится в собственности муниципалитета;
  3. Справка от Управляющей Компании о том, что за квартирой не числятся долги;
  4. Выписка из домовой книги (выдаётся Управляющей Компанией);
  5. Справка о составе семьи (выдаётся Управляющей Компанией);
  6. Выписка из ЕГРН о каждом участнике: что он не участвовал в приватизации ранее и какое недвижимое имущество имеет в данный момент;
  7. Персональные документы всех участников (паспорта, свидетельства о рождении и браке и т.д).
к содержанию ↑

Шаг 2: составление заявления в муниципалитет

Подать заявления о передаче муниципального объекта в частное владение можно в администрацию района, города, поселения, к которому относится объект недвижимости (эти данные также можно найти в выписке ЕГРН).

Как составить заявление правильно:

  • Указать персональные данные заявителя (им может вступить любой член семьи старше 18 лет);
  • Описать квартиру: адрес, этаж, количество комнат, площадь, особенности;
  • Перечислить всех прописанных членов семьи;
  • При отказе кого-то от участия в приватизации – упомянуть об этом и указать данные о нотариально заверенном отказе (к заявлению приложить копию);
  • Остальные участники подписывают бумагу (за малолетних это делают их законные представители) и прикладывают заполненное по форме согласие.
к содержанию ↑

Шаг 3: подача пакета документов

Подать заявление с приложенными справками, выписками и копиями можно:

  1. Лично в администрацию;
  2. Через МФЦ;
  3. Через интернет-портал Госуслуги (в этом случае сайт предлагает заполнить заявление, а бумаги нужно будет принести на подписание договора).

В течение 10 дней государственные органы принимают документы в работу: проверяют количество, просят донести недостающие справки. После официального принятия срок рассмотрения составляет до 2 месяцев. В это время все данные, предоставленные потенциальными собственниками, проверяются, после чего выносится решение: утвердить или отказать.

Одобрение выражается в подписанном акте передачи муниципального объекта в собственность заявителей. Будущие собственники получают на руки документы, достаточные для регистрации их прав в Росреестре.

Шаг 4: регистрация

Владельцы получают выписку из ЕГРН с внесёнными в кадастровые сведения изменениями: теперь в графе «собственник» числятся все, кто на первом этапе пожелал участвовать в приватизации.

к содержанию ↑

Цена приватизации

Несмотря на то, что оформление в собственность называется «безвозмездным получением жилья», некоторые расходы всё равно придётся нести. Их размер, конечно, несопоставим со стоимостью имущества, но лучше подготовиться к тратам заранее:

  • Госпошлина – 2000 рублей с каждого совершеннолетнего заявителя;
  • Выписка из ЕГРН для физических лиц – 300 р за каждую;
  • Тем, кто отказывается становиться собственником, нужно заплатить от 900 до 1300 р за нотариальное заверение отказа (нотариус возьмёт по тарифу, плюс – за свою работу по оформлению бумаги, поэтому цена может быть разной).

Итого, каждый совершеннолетний потенциальный собственник должен заплатить за приватизацию в 2020 году около 4000 рублей.

к содержанию ↑

Порядок действий оформления и пошаговая инструкция

Наши действия:

  1. Собираем все требуемые для приватизации документы. Рекомендуют начинать с технического плана. Этот документ составляется в отделе БТИ в течение месяца. После заказать справку о том, что жильё ранее никто не приватизировал, и выписку из ЕГРП.
  2. Обращаемся в муниципалитет с намерением заполнить заявление установленного образца на приватизацию. На процедуру написания такого заявления должны приехать все участники приватизации. Вместе с заявлением подаётся весь пакет необходимых документов, а также предоставляются заверенные нотариусом отказы от участия в приватизации жилья.
  3. Заключаем и подписываем договор, который сотрудники уполномоченного органа после проверки документов изготавливают около 14 рабочих дней. Правильно составленный и подписанный договор является основным документом для процесса регистрации квартиры в собственность.
  4. Обращаемся в Росреестр и регистрируем право собственности. После чего на руки получаем свидетельство.

Ниже представлен образец свидетельства о приватизации квартиры

Подробнее о том, с чего начинается приватизация, можно прочитать тут, а здесь мы рассказывали, как приватизировать квартиру через МФЦ.

к содержанию ↑

Пакет обязательных документов, куда сдавать бумаги?

Нужно собрать:

  • Технический паспорт на жильё (его изготавливает БТИ). Дополнительно к нему прикладывается план жилья.
  • Документ, подтверждающий количество прописанных лиц на данной жилплощади (выписка из домовой книги). Её оформляют работники паспортного стола по требованию.
  • Заверенные нотариусом отказы граждан, которые не захотели принимать участие в процедуре приватизации.
  • Соглашение о социальном найме. Если отсутствуют эти документы, то заказывается выписка из ЕИРЦ.
  • Паспорт с кадастровым номером, в котором зафиксирована площадь жилья, планировка и высота потолка. Если в квартире проводились перепланировки незаконно, то этот факт должен быть зафиксирован, а кадастровый паспорт переделан. Если это не возможно, значит выход один – вернуть план квартиры в начальное состояние.
  • Запросить выписку с ЕГРН по форме №3. Этот документ должен быть сформирован отдельно на каждого гражданина, который участвует в приватизации. Потому как документ должен нести сведения о наличии другой собственности (недвижимости) у каждого лица.
  • Оригиналы с копиями паспортов всех лиц и свидетельства о рождении для не достигших 14 лет.
  • Документ, который подтверждает отсутствие прежде приватизации у того или иного лица (выписка по форме №2).
  • Если документы подаются представителем от граждан, то необходимо предъявление соответствующей доверенности.
  • Документы, подтверждающие отсутствие каких-либо задолженностей за коммунальные услуги. Выдаётся в управляющей компании по месту регистрации.
  • Выписка из ЕГРН на жильё. Ее делают в многофункциональном центре.

Документы, которые могут потребоваться, если дети зафиксированы в договоре соцнайма, но не прописаны в квартире:

  1. Выписка из домовой книги (и выписка с предыдущего места регистрации при регистрации после 01.07.91 года).
  2. Документ, фиксирующий разрешение попечительского комитета. Этот документ должны оформить оба родителя, вне зависимости состоят они в официальном браке или нет.
  3. Если на момент приватизации несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире, находятся на попечительстве в органах опеки, то понадобятся следующие документы:

  • согласие попечительского комитета;
  • документ, который подтверждает нахождение детей на попечении.
  • Если лица ранее были гражданами другого государства, то им необходимо предоставить:

    • справку из ОВР о принятии гражданства РФ;
    • справку по форме №2, 3 в БТИ;
    • расширенную выписку из домой книги.
  • Если в квартире ранее жили люди, ушедшие из жизни на данный момент, то необходимо предоставление документа, подтверждающего этот факт (свидетельство о смерти на имена этих людей).
  • к содержанию ↑

    Сроки, сколько по времени длится процесс?

    В среднем на весь процесс приватизации квартиры уходит около двух месяцев,

    включая все этапы: осмотр и анализ всех предоставленных готовых документов, выдача необходимой документации, регистрация права собственности.

    В процессе сбора необходимых бумаг, нужно учесть то, что у каждого документа имеется свой срок:

    • справка об отсутствии долгов по кварплате и коммунальным платежам актуальна в течение 30 календарных дней;
    • сведения из домовой книги только 14 дней;
    • выписка из ЕГРП – 30 дней.
    к содержанию ↑

    Стоимость и госпошлина

    Предполагалось, что бесплатная приватизация перестанет быть доступной после марта 2017 года. Однако на сегодняшний день Государственная дума рассматривает продление сроков бесплатной регистрации жилья в собственность ещё на один год. Это связано с тем, что большая доля (около 30 %) жилого фонда на сегодня не приватизировано.

    Итак, при продлении срока бесплатной приватизации ещё в течение года можно переоформлять квартиры в свою собственность. А потом процедура станет платной.

    По этой причине лучше успеть в срок и приватизировать жильё. Но важно понимать, что имеется недвижимость, которая не подлежит регистрации совсем. В этот ряд входят квартиры, находящиеся в военных городках, жильё в общежитиях, а также объекты, признанные ветхими и аварийными (подробнее о том, можно ли оформить аварийное и ветхое жилье в собственность, читайте тут).

    Конкретная стоимость приватизации в дальнейшем пока не известна.

    Несмотря на то, что приватизация сейчас является услугой бесплатной, госпошлина всё равно должна быть оплачена в пользу государства. Оплаченная квитанция является документом. В 2017 году сумма госпошлины составляет:

    Реквизиты для оплаты можно посмотреть на сайте регистрационной службы или путем личного обращения.

    к содержанию ↑

    Куда обратиться после проверок?

    После проверок документов и принятия решения руководство Росреестра выдаст на руки выписки из ЕРГП, которые и будут являться подтверждением прав собственности каждого участника. С этого момента, каждый человек, имеющий долю в квартире, сможет ей распоряжаться самостоятельно на своё усмотрение.

    Плата по поводу дополнительных услуг

    Кроме оплаты госпошлины придётся заплатить ещё за некоторые моменты:

    • около 1000 рублей стоит подготовка техпаспорта;
    • оплата штрафных санкций в случае незаконной перепланировки;
    • расходы на справку о неучастии в процессе приватизации;
    • около 500 рублей стоимость выписок из ЕГРП.

    Величина любой стоимости может изменяться в зависимости от региона проживания конкретного гражданина.

    к содержанию ↑

    Как и где лучше ее оплатить?

    Есть несколько вариантов:

    1. Сберегательный банк (при обращении в любое отделение банка с квитанцией с актуальными реквизитами).
    2. Сайт ФНС (на сайте есть вкладка «Электронные сервисы», а в ней «уплата госпошлины).
    3. Портал Госуслуг (после регистрации в личном кабинете оплата возможна во вкладке «Налоги и платежи»).

    Важно помнить, что при оплате в режиме онлайн, вы должны сами распечатать квитанцию с сайта.

    к содержанию ↑

    Особые нюансы сделки

    Инструкция по приватизации жилья допускает её оформление в присутствии представителя (с доверенностью, которая оформлена в нотариальной конторе). При этом нотариус может быть вызван даже на дом.

    При этом если гражданин не желает принимать участие в процессе приватизации, он должен разрешить это сделать другим членам семьи, которые там прописаны. При использованном праве приватизировать квартиру разрешение гражданина не нужно.

    Если ребёнка выписали из квартиры, а собственником в новой жилплощади не оформили, то требуется разрешение попечительского комитета на проведение процедуры без его участия. Дополнительно предоставляется справка о прописке ребёнка на новом месте.

    Подводя итоги, можно отметить, что процесс приватизации не сложный. Главное, нужно знать и чётко понимать, какие документы нужны, и где их можно получить. Пока приватизация является бесплатной, лучше переоформить свою недвижимость в личную собственность и полноценно распоряжаться ей в дальнейшем.

    Это быстро и бесплатно !

    Приватизация квартиры и другого жилья

    Мнение эксперта
    Поляков Сергей Михайлович
    Адвокат с 7-летним опытом. Специализация — гражданское право. Большой опыт в защите правовых интересов.

    Собственное жилье – это мечта многих российских семей. Но, зачастую, она практически неосуществима, так как доход среднестатистической семьи очень далек от того, который позволяет это жилье приобрести.

    Государство понимает сложившуюся ситуацию и разрабатывает социальную программу, предлагающую получить жилье в собственность, практически бесплатно. Что это за программа, какая у нее процедура и срок ее действия? На все эти вопросы ответит данная статья.

    к содержанию ↑

    Основы приватизации

    Приватизацией называют процесс бесплатной, добровольной передачи государственной или муниципальной собственности, гражданам РФ, занимающим эту собственность или забронировавшим ее заранее.

    Этот закон определяет основные принципы приватизации жилых помещений, находящихся в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования на территории РФ, а также экономические, социальные и правовые основы преобразования отношений собственности на жилище.

    Закон о приватизации создает условия, для реализации права граждан на удовлетворение потребностей в жилище, свободный выбор способа получения жилища в собственность, а также для лучшей сохранности и использования жилищного фонда.

    В конце февраля 2017 г. президент России Владимир Путин подписал федеральный закон, продлевающий бесплатную приватизацию жилья. На этот раз бесплатная приватизация квартир продлена не до 2019 г., а на неопределенный срок.

    Законодатель уже не первый раз переносит срок окончания бесплатной приватизации, обосновывая это тем, что еще очень много граждан РФ желают приватизировать жилье. Таким образом, те, кто состоят на учете, как нуждающиеся в жилье, смогут реализовать свое право на бесплатную приватизацию квартиры и в 2019 году.

    к содержанию ↑

    Кто имеет право на приватизацию квартиры?

    Гражданин, проживающий в государственной или муниципальной квартире, на основании договора социального найма и не реализовавший свое право на приватизацию по отношению к иному жилому объекту недвижимости, может приватизировать место своего проживания.

    Потенциальными собственниками выступают граждане, являющиеся нанимателями и члены их семей, прописанные в данном жилом помещении. В процедуре, автоматически принимают участие дети до 18 лет.

    После того как дети достигли восемнадцатилетнего возраста, право на приватизацию жилья сохраняется за ними, несмотря на их участие в такой процедуре (абз. 2 ст. 11 закона о приватизации).

    Гражданин, проживающий в квартире на основании договора безвозмездного пользования, не может приватизировать это жилье.

    к содержанию ↑

    Тонкости процесса приватизации

    С чего начать приватизацию квартиры? Данный процесс осуществляется в присутствии всех нанимателей квартиры. Если кто-то из них не может лично присутствовать, нужна нотариальная доверенность на представление интересов отсутствующего.

    При невозможности добраться до нотариальной конторы, всегда можно вызвать нотариуса на дом. Интересы детей до 14 лет, представляют их родители, а по достижению 14 лет, дети сами подписывают соответствующий договор, с получением формального согласия родителей.

    Если один из нанимателей временно отсутствует, например, проходит военную службу, от него тоже требуется согласие на участие в процессе.

    В случае отказа от участия в процедуре, отказавшийся гражданин должен дать согласие на приватизацию жилья остальным членам семьи, прописанным по данному адресу. Если человек уже использовал свое право на приватизацию, его согласие для других членов семьи, не реализовавших свои права, не требуется.

    Если ребенок был выписан из квартиры и не стал собственником, после приватизации по новому адресу, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, на проведение процедуры без участия ребенка, а также справку о его прописке по новому адресу. К исключительной компетенции органов опеки и попечительства, относится согласие на приватизацию жилья, в котором проживают только несовершеннолетние.

    Если приватизация осуществляется в отношении комнаты в коммунальной квартире, согласие соседей не обязательно.

    Договор «О передаче квартиры в собственность», подлежит обязательной государственной регистрации. Только после неё, квартира становится полноправной собственностью граждан.

    Иногда, граждане, проживающие в муниципальном или государственном жилье, задаются вопросом: а можно ли продать неприватизированную квартиру? Нет. Так как квартира не является собственностью гражданина проживающего в ней, он не имеет права распоряжения.

    Используя не совсем легальные схемы, ее можно обменять на другую квартиру. Но такие схемы имеют массу нюансов и сложностей, поэтому они не будут рассматриваться в данной статье.

    Автор статьи
    Поляков Сергей Михайлович
    Адвокат с 7-летним опытом. Специализация — гражданское право. Большой опыт в защите правовых интересов.
    Следующая
    ДокументыКак оформить дом в собственность: необходимые документы

    Добавить комментарий

    Adblock
    detector