Можно ли купить дачу на материнский капитал

Чтобы дачный дом можно было бы приобрести на маткапитал, строение должно быть:

  • официально зарегистрированным в базе ЕГРН и иметь свой номер;
  • пригодным для комфортного круглогодичного проживания;
  • признано жилым по документам.

Процент изношенности дома не должен превышать 50%. Также на такой даче должна быть открыта возможность официально зарегистрироваться на постоянной основе.

Т.е. правила предоставления этой государственной выплаты давно обозначены и не могут изменяться даже на основании того, что семья проживает в хорошей квартире и нуждается не в дополнительных квадратных метрах, а в загородной даче.

Материнский капитал – целевая субсидия или государственная компенсация, предоставляемая безналично на основании оформленного договора купли-продажи. Т.е. нельзя по документам одобрить какой-нибудь объект, а затем получить деньги наличными и купить уже что-то другое.

Предполагается, что субсидия пойдет на какое-либо жилье, а не на непонятный объект, в котором даже невозможно прописаться. Материнский капитал предоставляется только раз в жизни для одной семьи. Его можно использовать полностью или частично.

Средства семейного капитала можно потратить только на ту недвижимость, которая находится на территории РФ (в т.ч. в Крыму). Если гражданка России захочет приобрести на маткапитал дом в Белоруссии или Казахстане, ПФР ей откажет.

Зная все эти нюансы, можно постараться обыграть покупку такой недвижимости и представить ПФР объект, полностью пригодный для круглогодичного проживания и в реальности, и по документам. Нужно действовать аккуратно и в рамках правового поля.

На сделке заключается стандартный ДКП. Чтобы документ смогли признать в Пенсионном фонде, в нем должна находиться следующая информация:

  • общая сумма сделки;
  • реквизиты счета продавца;
  • сумма доплаты из личных денег покупателя (при необходимости);
  • информация обо всех зарегистрированных в доме.

Если у объекта сразу несколько собственников, то в ДКП нужно отразить сведения о каждом.

При покупке дачи получатель семейного капитала пишет обязательство оформить дом в собственность всех членов семьи, в т.ч. выделить доли для детей. При этом точный размер детских долей как-либо на законодательном уровне никак не определен. Можно купить дачу в 100 кв. м. и выделить каждому ребенку по 1 кв.м.

к содержанию ↑

Признание дачи жилым помещением с пропиской

Чтобы дачный домик сделать официально жилым строением, нужно доказать то, что здание соответствует всем необходимым противопожарным и градостроительным нормам. Т.е.

Мнение эксперта
Борисов Владислав Яковлевич
Консультант в области права с 8-летним стажем. Специализация — семейное право. Член коллегии адвокатов.

то, что дом абсолютно безопасен для проживания и возведен без каких-либо технических нарушений. Из-за этого сразу видно, что купить на материнский капитал ветхую постройку или здание под снос уже не получится.

Строение должно быть капитальным и достроенным. Все коммуникации, необходимые для комфортного проживания, должны быть заведены в дом. К ним относятся:

  • освещение;
  • канализация;
  • отопление;
  • водопровод;
  • электроснабжение;
  • вентиляция.

Причем точные требования по этим коммуникациям зависят от региона, в котором совершается сделка. Технические условия, связанные с теплоснабжением дома в Краснодарском и Красноярском краях будут изначально отличаться из-за разницы среднегодовой температуры воздуха.

При выделении маткапитала на покупку дачи Пенсионным фондом учитываются все региональные особенности.

к содержанию ↑

Можно ли приобрести на материнский капитал дачу в СНТ или в садоводстве

Садоводческое товарищество – это добровольное объединение садоводов. Т.е. не жильцов и не домовладельцев, а именно садоводов. Уже из определения видно, что в домах, прикрепленных к СНТ , хозяева не живут постоянно, а приезжают для ведения приусадебного хозяйства.

Средства же маткапитала могут быть направлены на приобретение жилого дома или его части. По закону жилой дом – это индивидуально стоящее здание, состоящее из нескольких комнат и вспомогательных помещений.

Т.е. на первый взгляд купить дом в СНТ на материнский капитал нельзя.

Это подтверждают следующие законодательные акты: 122-ФЗ и 66-ФЗ. Но здесь много зависит от региональных особенностей и предвзятости ПФР и суда (если придется обращаться).

Если потратить много сил и времени на то, чтобы дом в СНТ признали официально жилым и присвоили ему отдельный адрес, по которому станет можно прописываться, то удастся убедить ПФР выделить маткапитал на покупку этого объекта.

к содержанию ↑

Можно ли на материнский капитал купить дачный участок

Купить голый участок на материнский капитал нельзя. Даже при условии готового плана работ по строительству здания. ПФР выделит деньги на строительство или покупку дома, но на обычный надел – нет. Но здесь все логично. Ведь участок без построек не предназначен для жизни, а материнский капитал будет выделяться на улучшение жилищных условий.

При покупке здания с земельным участком на средства материнского капитала на бумаге обычно эти два объекта разделяются. На маткапитал покупается непосредственно постройка, а надел оплачивается из личных денег.

Причем покупка (или аренда с последующим выкупом) этого участка обязательна, если на нем стоит приобретаемый дом. Если покупатель не продемонстрирует договор о покупке или аренде надела, в ПФР ему могут отказать в перечислении субсидии.

к содержанию ↑

Можно ли использовать маткапитал для строительства дачи

Если по документам участок не предназначен для строительства жилых зданий, то материнский капитал не удастся использовать. Чтобы ПФР одобрило процедуру, участок должен иметь:

  • определенный почтовый адрес;
  • линии коммуникаций, расположенных на самом наделе или по его периметру;
  • целевое назначение на строительство жилья.

Если не соблюдены эти правила, то построить дачу на маткапитал не получится.

Условия

Мнение эксперта
Борисов Владислав Яковлевич
Консультант в области права с 8-летним стажем. Специализация — семейное право. Член коллегии адвокатов.

В остальных случаях на основании 256-ФЗ строительство дачи на средства материнского капитала допустимо. При этом должны соблюдаться ключевые условия:

  • участок земли принадлежит семье на праве собственности, аренды, безвозмездного пользования и т.д.;
  • стройка возможна только в России;
  • строительство будет вестись на основании полной разрешительной документации (получается в органах местного самоуправления).

Необходимые документы

Перечень бумаг, необходимых для строительства дачного дома на маткапитал, регламентирован ФЗ-256. Список включает:

  • удостоверение личности;
  • сертификат на маткапитал;
  • разрешение на строительство, завизированное в органах местного самоуправления;
  • документы, характеризующие земельный участок;
  • договор строительного подряда (если для постройки здания привлекается сторонняя организация);
  • обязательство о том, что дом после постройки будет оформлен на всех членов семьи (размер долей можно не указывать).

Но материнский капитал на дачное строительство получить сложно, поскольку приходится проходить несколько технических экспертиз для признания здания полностью пригодным для жизни. При этом деньги выделяются поэтапно:

  • половина маткапитала выдается при первичном обращении семьи (или одного из родителей);
  • оставшиеся 50% перечисляются после фактического завершения стройки.

Маткапитал будет выделен на такой объект, если собственники соблюдут все условия ввода его в эксплуатацию и поставят объект на кадастровый учет.

к содержанию ↑

Можно ли продать дачу, приобретенную на материнский капитал

Любую недвижимость, оплаченную средствами маткапитала, можно продать, но при этом встает вопрос с обязательными детскими долями. До продажи владелец обязан выделить детям по какой-либо части объекта.

Если этого не сделать, возникает уголовная и административная ответственность. Сегодня ПФР не так ревностно следит за этим выделением, а покупатели не всегда знают, как нужно проверить жилье и его собственника, чтобы понять, не были ли задействованы деньги из материнского капитала.

Поэтому продавцам еще удается реализовать недвижимость без детей в собственниках. Если же обман вскроется, то придется не только в Пенсионный Фонд возвращать весь маткапитал (без возможности оформить его повторно), но и уплачивать штраф. Также продажа дома с нарушениями может привести к судебным искам уже от собственных детей.

Но лучше так не поступать и продавать недвижимость по закону. Если в жилье есть детские доли, все сделки с ним курируется органами опеки и попечительства (независимо от того, прописаны там дети или нет). Они контролируют путь денег, полученных с продажи дома. Эти средства можно:

  • положить на банковский счет, открытый на имя ребенка, на этом счете деньги будут лежать до совершеннолетия владельца (или признания его эмансипированными);
  • направить на покупку другого помещения, которое будет подходить для проживания детей, при этом доли в новой и старой недвижимости должны соответствовать.
к содержанию ↑

Покупка дачи на маткапитал: нормативное регулирование

Материнский капитал — значимое подспорье для семей с двумя и более детьми. Оказываемая помощь финансируется из бюджетных средств, однако на руки семьям выдаются не деньги, а сертификаты на МК. При этом государство на законодательном уровне зафиксировало цели, на которые позволено расходовать субсидию.

  • получение ежемесячной выплаты семьями с низким доходом, в которых с 1 января 2018 года появился второй ребёнок;
  • улучшение жилищных условий;
  • получение образования детьми;
  • формирование будущей пенсии матери;
  • оплата товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Наиболее часто владельцы сертификатов на МК предпочитают улучшить жилищные условия, т. к. в нашей стране это является наболевшим вопросом.

Оптимизация жилищных условий подразумевает такие действия:

  • приобретение жилого помещения;
  • строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации (или без привлечения);
  • компенсацию затрат за построенный или реконструированный объект ИЖС;
  • уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в т. ч. ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
  • погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья;
  • уплату цены по договору участия в долевом строительстве;
  • платёж в счёт уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

Далеко не всем гражданам нашей страны доступно дорогостоящее жильё, поэтому они обращают свои взоры на ту недвижимость, которая ниже по цене, даже если характеристики объекта не совсем соответствуют комфортным. Многие семьи останавливают свой выбор на даче, т.

к. для них это является оптимальным решением.

И вот здесь возникает закономерный вопрос, можно ли приобрести дачу на средства материнского капитала. Для ответа на этот вопрос необходимо обратиться к нормам законодательства, регулирующего данную ситуацию.

Основными нормативно-правовыми актами в данной сфере являются:

  • ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»;
  • Постановление Правительства РФ от 30.12.2006 № 873 «О порядке выдачи государственного сертификата на материнский (семейный) капитал»;
  • Приказ Минтруда и соцзащиты РФ от 29.12.2017 № 889н «Порядок осуществления ежемесячных выплат в связи с рождением (усыновлением) первого ребёнка и (или) второго ребёнка и обращения за назначением указанных выплат»;
  • ФЗ от 29.07.2017 № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»;
  • Жилищный кодекс РФ (ст. 15);
  • Постановление Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым» от 01.2006 № 47.

Закон говорит нам о том, что нельзя купить дачу на средства материнского капитала, т. к.

такой объект, как правило, не соответствует требованиям, предъявляемым законодательством к жилым помещениям. Однако владельцам сертификата не стоит сразу расстраиваться, ведь выход из этой ситуации имеется.

Так, ФЗ от 29.07.2017 № 217 было упразднены понятия «дача» и «дачный дом». Вместо них в официальной документации стало использоваться понятие «жилой дом», но только в том случае, если объект недвижимости действительно является таковым.

Согласно нормам законодательства нельзя запретить гражданам приобретать на средства МК дачные дома, которые являются капитальными строениями.

Полный перечень требований, предъявляемый к дачному дому:

  • нахождение на территории РФ;
  • регистрация в Росреестре;
  • подключение к жизненно необходимым коммуникациям;
  • пригодность для круглогодичного проживания;
  • наличие индивидуальной системы отопления;
  • износ здания не более 50%;
  • наличие индивидуального адреса.

Регистрация дома в Росреестре даёт возможность прописать в нём всех членов семьи, а также выделить им равные доли в приобретённой собственности. Стоит иметь в виду, что жилой объект нельзя купить без соответствующего ему участка земли.

Однако средства МК не позволено расходовать на покупку земельного надела, т. к.

предполагается, что указанные средства пойдут на приобретение или строительство жилого здания. Получается, что владельцы сертификата должны купить участок на собственные средства.

К земельному участку предъявляются такие требования:

  • предназначен для индивидуального жилищного строительства;
  • подходит для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Таким образом, если дачный дом не является аварийным (ветхим) и к нему применимо понятие «жилой дом», у семьи не должно возникнуть проблем при обращении в ПФР за разрешением на покупку объекта. Однако имеется ещё один важный момент: недвижимость нельзя приобрести до тех пор, пока ребёнку не исполнится три года на момент использования МК.

Это правило не актуально, если жильё покупается на кредит или заём. В этих случаях не действует трёхлетний мораторий.

к содержанию ↑

Как купить дачу на средства МК: инструкция

Порядок действий, охватывающий весь процесс от принятия решения о покупке дачного дома до регистрации своего права на собственность, включает следующие шаги:

    На первом этапе семья должна подыскать подходящий объект недвижимости, ориентируясь на требования законодательства. Если дом удовлетворяет всем требованиям, граждане информируют продавца о том, что желают приобрести дачный дом на средства МК. Стоит иметь в виду, что не все продавцы готовы ждать перевода бюджетных средств на свой счёт. Если продавец не возражает, составляется предварительный договор купли-продажи.

Перед тем, как оформить официальный договор купли-продажи, необходимо составить предварительный документ, чтобы иметь возможность предъявить его в ПФР

Мнение эксперта
Борисов Владислав Яковлевич
Консультант в области права с 8-летним стажем. Специализация — семейное право. Член коллегии адвокатов.

В заявлении о распоряжении средствами материнского капитала обязательно фиксируется, что указанная субсидия предназначена на улучшение жилищных условий семьи

Помимо соответствующего заявления в ПФР предъявляются такие документы:

  • свидетельство о страховании в ПФР;
  • сертификат на МК, принадлежащий заявителю;

Без сертификата на материнский капитал нельзя воспользоваться государственной субсидией для улучшения жилищных условий семьи

ПФР не выдаёт разрешение на покупку недвижимости, если отсутствует обязательство о выделении долей детям в новом помещении

Договор купли-продажи должен содержать следующие пункты:

  • адрес объекта, его характеристики и назначение;
  • стоимость и сроки расчёта;
  • документы о праве собственности на жильё;
  • состав участников сделки;
  • наличие у продавца согласия на выписку своих несовершеннолетних детей, если они являются собственниками дома или постоянно прописаны в нём;
  • отсутствие обременения на дом (залога, ареста);
  • реквизиты банка счёта продавца.

В договоре купли-продажи должны фиксироваться исчерпывающие данные о дачном доме и сторонах сделки

В Росреестр для регистрации права собственности на жилой объект подаются такие бумаги:

    заявление о регистрации права собственности на дом;

Помимо прочего в Росреестр подаётся заявление о регистрации права собственности на объект недвижимости

Важным документом, который предъявляется в Росреестр, считается выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

В передаточном акте земельного участка указываются все сведения о наделе земли, переходящем в собственность покупателя

В кадастровом паспорте содержится информация о местоположении земельного участка, его назначении и кадастровой стоимости

Оформление дома в собственность происходит в течение полугода после перечисления денег продавцу. Пошлина за регистрацию права собственности на дом равна 2 тыс. р.

к содержанию ↑

Что делать, если дача не является жилым строением

Если дача не является капитальным строением, возможен перевод помещения из нежилого фонда в жилой.

Для этого необходимо соблюсти такие условия:

  • доказать, что объект является капитальным строением и технически пригоден для безопасного проживания;
  • подать заявление о переводе объекта в жилой фонд;
  • присвоить дому индивидуальный адрес.

Перевод в жилое помещение возможен двумя способами:

  • через местную администрацию;
  • в судебном порядке.

Для рассмотрения вопроса о пригодности дачного дома для постоянного проживания заявитель представляет следующие документы в администрацию:

    заявление о признании дачи жилым домом;

В заявлении должен быть указан предпочтительный способ получения решения администрации

В администрацию обязательно подаётся план реконструкции дачи

На основании заключения специальной комиссии орган местного самоуправления в течение месяца будет принимать решение о переводе объекта в жилой фонд. Однако может появиться необходимость в выделении дополнительных расходов для проведения кадастровых работ и последующего согласования с представителями государственных органов, что отсрочит принятие решения.

Если семья решила действовать через суд, то подразумеваются следующие шаги:

    Подготовка к судебному рассмотрению дела. В этом случае:

      специальной комиссией осуществляется оценка дома, в результате чего оформляется заключение о соответствии или несоответствии объекта требуемым нормам;

Если жилой объект соответствует всем нормам, выдаётся специальное заключение

Для того чтобы произвести строительные работы на земельном участке, необходимо получить соответствующее разрешение

При обращении в суд процедура будет осуществляться быстрее и с меньшими затратами, чем через органы местного самоуправления.

к содержанию ↑

Причины отказа в ПФР

Как уже отмечалось, сотрудники ПФР тщательно анализируют заявления граждан о желании воспользоваться средствами МК и поданные бумаги. Если семья действует в рамках законодательства, предъявляет исчерпывающий перечень документов, то проблем с выдачей разрешения на покупку дачного дома возникнуть не должно.

Другое дело, если гражданами не были выполнены все требования, предъявляемые к жилому помещению и оформлению официальной документации.

Так, можно назвать следующие причины отказа со стороны ПФР:

  1. В документации на дом отсутствует пометка, что он жилой.
  2. Помещение не зарегистрировано в Росреестре и не имеет адреса.
  3. Недвижимость не подходит для постоянного проживания (например, аварийное состояние).
  4. Семья не предоставила полный комплект документов (или же бумаги содержат ошибки).
  5. Не определены доли собственников жилья.
  6. В документации отсутствуют реквизиты продавца для перевода денег.
  7. Земельный участок не предназначен для ИЖС или ЛПХ.
  8. Владелец сертификата утратил право на государственную поддержку в виде материнского капитала.

Для того чтобы избежать отрицательного решения со стороны ПФР, семья должна следовать следующим рекомендациям:

  1. Необходимо тщательно изучить всю правоустанавливающую документацию на дом, чтобы к жилью не было претензий.
  2. Если дача не является жилым домом, нужно перевести её в жилой фонд (когда это возможно).
  3. Узнать в ПФР и Росреестре полный список требуемых документов.
  4. Проверить бумаги на наличие каких-либо ошибок и неточностей.
  5. Следует своевременно оформить обязательство о выделе долей всем членам семьи в покупаемой недвижимости.
  6. Проверить, удовлетворяет ли требованиям земельный участок, на котором расположен дом.

Видео: покупка дачи на средства материнского капитала: миф или реальность

Законодательство разрешает расходовать средства материнского капитала на покупку дачного дома. Главное, чтобы такое приобретение улучшало жилищные условия семьи и было пригодно для круглогодичного проживания.

Для того чтобы заручиться разрешением ПФР, владелец сертификата должен предъявить большой пакет документов, в т. ч.

заверенное у нотариуса обязательство о выделе долей несовершеннолетним в приобретаемом жилье. ПФР тщательно изучает поданную документацию, но только в случае отсутствия каких-либо нарушений выдаёт разрешение на покупку дачного дома.

Владелец.ру — сделки с недвижимостью

к содержанию ↑

Бесплатная консультация юристов

Руководство по покупке дачи на средства материнского капитала

В 2017 году сумма материнского капитала составляет 453 тысячи 26 рублей. Каждая семья, в которой двое и больше детей (своих или приемных) имеет право на получение семейного материнского Сертификата. По мнению Правительства и Госдумы, такая стимуляция рождаемости улучшит демографическое положение страны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Одна их четырех статей, по которым можно расходовать предусмотренную сумму – улучшение жилищных условий. Можно ли купить дачу на материнский капитал?

к содержанию ↑

Как выглядит материнский сертификат и где его получить

Сертификат, в настоящее время, представляет собой электронный или бумажный документ на специальном защищенном от подделок бланке. Федеральный материнский капитал можно получить в Пенсионном фонде России, в МФЦ или через портал Госуслуг.

На что можно потратить материнский капитал, расскажет это видео:

Чтобы получить сертификат через интернет необходимо зарегистрироваться на сайте Госуслуг, заполнить соответствующее заявление и приложить данные документов, список которых вы увидите на портале. Чтобы зайти в личный кабинет в ПФ РФ, необходимо будет лично явиться в пенсионный фонд, где вам выдадут уникальный пароль для входа.

Какие документы необходимо подготовить

Кроме заявления, оформленного по форме необходимо предоставить в ПФ РФ следующие документы:

  • паспорт матери детей;
  • свидетельства о рождении все детей;
  • если есть – свидетельство о браке;
  • СНИЛС матери и каждого ребенка;
  • При наличии приемных детей – документ, подтверждающий опекунство.

Сертификат выдают на руки в виде официального бумажного листа с предусмотренными степенями защиты и водными знаками. С 2017 года мамам присылают документ в электронном виде.

На что можно потратить материнский капитал в текущем году

Мнение эксперта
Борисов Владислав Яковлевич
Консультант в области права с 8-летним стажем. Специализация — семейное право. Член коллегии адвокатов.

После рассмотрения и одобрения заявления, средства перечисляются только безналичным расчетом на соответствующий счет полностью или частично. Законодательство предусматривает 4 вида вложения материнского капитала:

  • улучшение жилищного вопроса семьи;
  • накопительная пенсия матери;
  • образование ребенка;
  • социальная реабилитация, адаптация детей-инвалидов;
  • первый взнос ипотеки.

Что нужно для получения материнского капитала? Фото:dvoye-detey.ru

Сумму капитала семья может потратить на образование любого из своих детей. Капитал может быть использован для лечения и реабилитации ребенка, если он инвалид.

к содержанию ↑

В каких случаях можно купить дачу на материнский капитал

Многие родители предпочитают растить детей в экологически чистых сельских районах. Покупка дома в селе и последующий ремонт, позволяют улучшить жилищные условия, приобрести дом и участок, на котором можно выращивать экологически чистые фрукты и овощи.

Собственное хозяйство, маленькая ферма или птичник автоматически выводят семью на собственный бизнес. Сельское хозяйство и подворье требуют постоянного пребывания в частном доме. Для многодетной мамы, которая находится в декретном отпуске по уходу за малолетними детьми, свой бизнес в селе принесет ощутимый доход.

Кроме того, натуральные продукты питания, молоко, мясо, необходимые для здоровья и роста детей, не придется покупать. Улучшение жилищных условий покупкой дачи на сумму, предоставляемую государством за рождение следующего ребенка должно отвечать определенным требованиям:

  • дача должна быть признана годной к проживанию в ней постоянно, круглый год;
  • к зданию должны быть подведены все коммуникации – вода, электричество, газ, канализация;
  • у дома есть зарегистрированный адрес;
  • в районе нахождения дачи есть магазины, поликлиника или больница, школа, детский сад;
  • дача должна находиться на территории России;
  • на даче должны зарегистрироваться все члены семьи, включая детей.

Соответствие всех пунктов тщательно проверяет специальная комиссия. Дача должна соответствовать санитарным нормам и требованиям безопасности. Ветхие постройки финансироваться не будут. Согласно законодательству, в рамках федеральной программы по улучшению жилищных условий для российских семей, проводятся:

  • бесплатная оценка недвижимости;
  • оформление документов на покупку недвижимости без затрат;
  • отсутствие страховых взносов.

Уточнить, попадаете ли именно вы под эту программу можно в ПФ РФ.

Требования и необходимые документы для покупки

Дача может располагаться на наделах вблизи города и представлять собой ветхую постройку с парой комнат, годную для проживания только в теплое время года. Но сейчас дачи, которые строят в дачных поселках, соответствуют требованиям круглогодичного проживания.

Поэтому, дачу в таком поселке можно назвать домом. Это очень важно, так как социальная и финансовая комиссия ПФ РФ может не одобрить заявление, в котором фигурирует слово «дача». Вы можете:

  • Приобрести дачу или земельный участок на собственные средства, а по достижении ребенка 2-3 летнего возраста подать заявление и использовать сертификат на строительство дома.
  • Если собственники дачи, согласны на рассрочку и безналичный расчет, то, как вариант, можно оформить первый взнос материнским капиталом, а далее выплачивать ежемесячно обговоренную сумму.

Чтобы комиссия одобрила ваш выбор, предоставьте документы по приобретаемой недвижимости:

  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о праве собственности;
  • выписку из Росреестра;
  • справка из БТИ;
  • план дома на участке, коммуникаций, название улицы, номер дома – все это есть у собственника;
  • так же, вы должны предоставить оценку кадастровой стоимости жилого дома с участком.

На что можно и на что нельзя тратить маткапитал?

Нюансы использования маткапитала

  • дачу в населенном пункте, на землях индивидуального жилищного строительства;
  • личное подсобное хозяйство;
  • дом, расположенный на землях, имеющих статус Поселения;
  • землю на свои сбережения в сельском поселении и использовать материнский капитал для воздвижения дома.

Что касается садовых товариществ и Садов, то одобрение ПФ РФ зависит от индивидуальных особенностей территории.

Как купить дачу по материнскому сертификату

  1. Получите Сертификат в ПФ РФ, МФЦ или через портал Госуслуг.
  2. Выберите подходящую под требования постоянного проживания дачу, в населенном пункте с улицами и нумерацией домов.
  3. Установите, есть ли поблизости школа, детский сад, медицинское учреждение, магазины.
  4. Поговорите с продавцом дачи – он должен предоставить вам пакет документов по даче и показать весь дом. На основании этого, вы будете писать заявление в суд, отмечая, что дом пригоден для жилья в любой сезон и прописка в нем всей семьей возможна.
  5. Кадастровая и рыночная стоимость дачи должна быть рассчитана.
  6. Продавец должен знать, что расчет с ним будет осуществляться безналичным способом.
  7. Подготовьте все документы для предоставления в суд.
  8. Правильно, если вы будете консультироваться с юристом, или представителем социальной службы по вопросам приобретения недвижимости на материнский капитал на всей протяженности процесса проверки дачи комиссией, подтверждения пригодности к проживанию и перечисления средств продавцу.
  9. Закажите экспертизу дома и предоставьте материалы в суд.
  10. Возьмите справку в СЭС и ОГПН.
  11. Докажите в суде, что этот дом – единственная ваша жилая недвижимость, которая полностью соответствует требования санитарных и пожарных норм и пригодна для проживания всей семьи.
  12. Если у дома нет адреса, то по решению суда, если вы сможете доказать, что дом пригоден к проживанию, адрес будет присвоен.
  13. После получения разрешения оформляйте документы на дом.
  14. Новый техпаспорт дачи выдадут вам в БТИ.
  15. В кадастровой службе запросите кадастровый паспорт.
  16. Получите документы, подтверждающие вашу собственность.
Автор статьи
Борисов Владислав Яковлевич
Консультант в области права с 8-летним стажем. Специализация — семейное право. Член коллегии адвокатов.
Следующая
ДругоеМатеринский капитал на строительство дома: как использовать

Добавить комментарий

Adblock
detector